|
|
俗话说“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”。房地产市场中哪些楼盘今年将大受上海老百姓的欢迎呢？据业内人士分析，有六大特点的新盘将受购房者的青睐——一是有文化概念的楼盘。
上海楼市近几年的飞速发展，培养了老百姓购房的理性，有文化内涵的楼盘受欢迎成为必然。今年受欢迎的文化楼盘不一定局限于某些中心城区，与购房者传统的时尚的审美情趣趋同就是好的文化概念楼盘。如地处闵行区的君临颐和花园以新版老洋房相号召，地处沪青平公路的西郊景园以浙江溪坑水景做小区景观，与购房者文化审美相吻合，取得了很好的市场效果。二是房型上有革命性突破的楼盘。曾有房产专家说过，上海楼市楼盘规划和小区环境进步不小，但房型变革不大。资料统计，上海购房者中百分之七八十的买房是为了改善居住，房型是否合理，功能面积比是否高，是买房人最关心的。
另外，今年同区域同品质同价位楼盘的增多，也将促使开发商在房型上下功夫。三是细部处理到位的楼盘。买房人将更关注商品房的细部，因为对住宅细节部分的考虑是上海房地产市场多年来提倡的“以人为本”开发理念的实在表现。滴水成流，再复杂的住宅也是由门、窗、楼梯、管道等基本住宅元素构成的。比如楼梯设计一般在15厘米高，做成20厘米高一节就不合理，行走不方便，更谈不上人性关怀。四是有潜在投资价值的楼盘。今年将有更多的人把投资的目光转向房产，二次购房人数的比例将大幅度上升。因市政道路交通规划或实施而受惠区域的楼盘，因市政大绿地建设而受惠的周边区域楼盘，同区域同品质而房价较低的楼盘，设置有特别投资回报方案的楼盘，都是房产投资者关注的。比如卢浦大桥的开工兴建，大桥两端区域的房价相差近千元，浦东上南和六里地区房价将有很大的升值空间。五是有江或河的水景楼盘。人们喜欢水景住宅，但今年楼市能给我们的不是普通的水景住宅，而是带江景或河景的住宅楼。去年黄浦江旁和苏州河边的高档住宅在港台等地的热销已带动上海高档市场人气，比如世茂滨江第一期销售港台客占了很大的比例。六是有特色的大面积高档住宅。上海楼市的需求已有两极化趋势，高档住宅单套面积越来越大，低价位的住宅仍是小面积当家。调查资料显示，7000元以上单价高档住宅的单套面积平均已达到了160平方米。
徐汇区爱建家园把顶层设计成有玻璃房浴室的大住宅，单套面积达四五百平方米，仍被市场抢购一空，表明高档住宅更需要个性。
（新民晚报）
※※※※※※
|
|
|
|
|
|
